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文物艺术品评估
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对馆藏文物进行公允价值评估,改变用历史成本记账严重低估文物资产价值的现状。针对公、检、法、司、纪检监察、海关、文化产权交易所、上市公司、金融机构、收藏机构提供文化艺术品(含文物)资产评估、无形资产评估、企业价值评估等服务。为文物艺术品的资产化、金融化、证券化、数字化提供价值依据。
企业价值评估
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企业价值评估(整体资产评估)适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
  企业价值评估存在的问题和对策
  一、国有企业产权转让中的问题
  一是只注重有形资产的评估,而忽视无形资产的评估,尤其是土地使用权的作价更是混乱不堪;二是有的地方政府为了尽快将劣势企业的资产向优势企业转移,也不强调资产价值的******、细致评估,甚至不作任何评估,而直接按账面价值划拨,资产评估受行政干预过大,导致国有资产的严重流失;三是国有企业产权转让过程中存在的***严重的问题是代理人出卖所有权的问题。因为国有资产交易中,所有者(“国家”或“全民”)不可能亲自参与,只能由企业主管部门的官员或企业领导人代理谈判。这给低估国有企业有形资产价值和无形资产的价值,私下接受******,中饱私囊提供了空间。
  二、关联企业并购中的问题
  上市公司与控股公司或集团公司之间的并购行为存在不等价现象。一是置换上市公司的低效资产时,控股公司往往以高于净资产值的价格收购上市公司的资产,或以净资产值收购上市公司的不良资产;二是控股公司注入较高收益资产时,往往将优质资产低价卖给上市公司或与上市公司拥有的不良资产进行置换,通过实质上的不等价交易,实现改善股份公司资产质量的目的。资产交易体系是通过资产评估确定的。从科学的角度讲,评估应兼顾资产的用途、质量、获利能力等方面,以成本为基础按照实际价格定价。但在目前大多数此类交易中,集团公司优质资产的评估定价基本上仅考虑成本因素。这样,优质资产的价值就被低估了,而对上市公司的不良资产来说,按账面价值作价,其实是高估这一点尤为重要。因为该并购行为明显具有关联人交易的性质。按照国际惯例,为了保护中小股东的合法权益,不应该由关联人出面聘请中介机构评估“注入资产”,而应由中小股东联合聘请,以保证交易的公开、公平和公正性。
  三、做好企业价值评估的对策
  1、理顺产权关系,明确产权归属。由于各种历史性原因,造成我国企业资金来源渠道繁多,资产归属和积累分配关系异常复杂,存在着许多产权不清的资产,在客观上使资产评估面临许多复杂的账面不清的资产项目,影响了评估结果的真实性,因此,要通过理顺产权关系,明确产权归属来促进企业价值评估。
  2、加快产权交易市场建设,创造一个******、有序的市场环境。目前,在我国,商品市场已发育得比较成熟,但资本市场、劳动力市场、产权市场等要素市场存在严重的缺陷,使企业资产经营面临缺乏市场评估的客观依据。难以准确地评估企业资产的实际价值。因此,要加快我国产权市场的发展,强化市场机制在资源配置中的基础作用,减少政府在企业并购重组过程中的作用。促进价格形成机制的市场化,真正按照市场对资产的评估来确定国有资产的价值。
  3、加快企业并购重组立法。从产权转让和企业并购的产生和发展的现状来看,我国企业并购法律法规显得滞后,有些则已被实践实在,如此,要通过建立和完善企业并购重组立法,规范企业产权转让行为,更好地发挥企业价值评估在产权转让中的作用。

无形资产评估
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无形资产评估如品牌、商标等评估是根据特定目的,遵循公允、法定标准和规程,运用适当方法,对商标进行确认、计价和报告,为资产业务提供价值尺度的行为。无形资产,是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。
  无形资产评估的作用:
  一、利用无形资产质押贷款(商标权、专利、版权等质押贷款)、工商注册、增资扩股、参资入股、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等;
  二、提高品牌知名度,外展企业实力,增强凝聚力;
  三、企业利用无形资产的运作与国际标准接轨,进而打入国际市场;
  四、保护知识产权的需要,为企业打假、侵权、诉讼提供索赔依据;
  五、通过无形资产的评估,可以摸清家底,为经营者提供管理信息合理配置资源;
  六、项目融资、合资合作、企业兼并、收购、吸引投资;
  七、无形资产可以增加注册资本金,而且可以占注册资本的70%;
  八、无形资产还可以按照规定年限税前摊销。

公允价值评估
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以财务报告为目的的评估业务将是公允价值评估的主要服务领域,主要包括合并对价分摊、资产减值、投资性房地产的公允价值这都是、金融工具确认和计量,其次,对于债务重组、非货币性资产交换等应用公允价值的情况,资产评估师也可以提供公允的价值判断,为报告使用者提供参考依据。
破产清算评估
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一、审查企业提供的破产基准日资产负债表及相关会计资料。包括:1、往来账款;2、存货;3、固定资产和在建工程;4、其他与损益有关的资产类项目。
  二、按照《中国企业破产法》第三十五条规定:“法院受理破产案件前6个月至破产宣告之日的期间内,破产企业的下列行为无效:(1)隐匿、私分或无偿转让财产;(2)非正常压价出售财产;(3)对原来没有财产担保的债务提供财产担保;(4)对未到期的债务提前清偿;(5)放弃自己的债权等。通过对破产企业资产的清查及账册审计,******核查此期间经济业务变动事项中是否存在以上情况,以确保破产企业资产安全及债权人的权益。
  三、严格按照《国有资产评估管理办法》规定的程序和方法,对企业破产基准日资产进行******清查、核实、登记、造册、评定估算。
金融不良资产的处置与评估
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为加快资产管理公司处置不良资产的速度,提高回收率,政府赋予资产管理公司众多的处置手段,包括债务重组、拍卖、招标、清收、租赁、诉讼、破产、分包、资产重组、证券承销和推荐上市、信托、资产证券化与担任财务顾问等。
金融服务
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金融服务,广义上是指整个金融业发挥其多种功能以促进经济与社会的发展。具体来说,金融服务是指金融机构通过开展业务活动为客户提供包括融资投资、储蓄、信贷、结算、证券买卖、商业保险和金融信息咨询等多方面的服务。
  资产评估在金融服务中的作用:
  贷前评估、贷款期间抵(质)押物资产价值动态监测、处置抵(质)押物资产评估、资产证券化、现金流预测、咨询代理业务等。
城市更新顾问
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城市更新:更新改造意愿征集及背景调查、项目土地建筑物核查、补偿方案研究、实施方案编写、拆迁谈判(市场调研、拆赔方案、合同拟定、项目宣传工作)、集体物业现状评估、非农建设用地评估、社会稳定风险评估、项目可行性研究等。
  房屋征收及土地整备
  征收补偿评估:资产搬迁评估。
  前期咨询:补偿方案编制、土地整备实施方案编制、资金概算方案编制。
  全程督导:评估报告复核、工作方案编制、政策法规及技术培训、协助谈判、协助审计、档案管理等。
  利益统筹:整村统筹、片区统筹。
  课题研究:确权方案研究、资金管理方案研究、选房方案研究等。
  建设用地清退咨询顾问
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